火災房建筑*檢測中心
火災房建筑安全檢測中心---公司是從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構(gòu)。上海鈞測擁有檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定,以的專家團隊,的檢測設備和前沿的核心技術(shù),為zhengfu機構(gòu)、設計、施工單位提供科學的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。
上海鈞測在多年的技術(shù)服務實踐中,形成了以房屋檢測、結(jié)構(gòu)測試、災后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè),以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、振動測試、變形監(jiān)測為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測”產(chǎn)業(yè),以地基基礎檢測、見證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測為代表的“工程檢測”產(chǎn)業(yè),以房屋評估、損傷檢測為代表的“評估鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進,互為支撐,在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務。
1房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。
4房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現(xiàn)場,有相應的應急救援方案和補救措施。
6危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標準》(jgj125 -99)常適用于有體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行,對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。
8房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后,一般基坑施工到 正負零)。根據(jù)施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系,必要時可以申請zhengfu相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
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一、房屋安全檢查的必要性
1、房屋在使用過程中,無論是否超過使用年限,都會因設計、施工質(zhì)量問題的暴露,外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,材料質(zhì)量的退化,風、雨、雪、地震等自然災害侵襲,使房屋的整體或部產(chǎn)生破壞。因此,有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查,能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情,防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查,可掌握房屋的完損狀況,針對房屋破損情況制定措施,安排修繕,保持和提高房屋的完好程度,延長房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,實現(xiàn)房產(chǎn)的科學化管理提供可靠依據(jù)。
二、一般性房屋安全檢查方法
1、直觀檢查
由房屋檢查人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行直接的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征,深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位,探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件,判斷空敲或蟲蛀情況。
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構(gòu)件的強度;使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算
通過結(jié)構(gòu)計算,驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。szstkjzjcjdyxgs
三、房屋安全檢查步驟及注意事項
1、實施房屋安全檢查前,檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關(guān)資料,熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布和特征。無圖紙的,應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統(tǒng)一的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應依照檢查作業(yè)計劃提前通知用戶做好準備,以提供查房作業(yè)的方便。
2、到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對,即:平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符;圖示房間標號與現(xiàn)場房間標號是否相符;房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符;產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否相符。
3、檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結(jié)構(gòu)的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當?shù)默F(xiàn)象(包括住戶自行拆改,門窗洞口改動,受力部位開洞、開槽,樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕,化學藥品腐蝕,通風不良等)。
4、對平房或木屋蓋樓房,入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形,傾斜錯動,屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)造,結(jié)合房屋外觀跡象,詳細檢查主要構(gòu)件及其結(jié)合部的狀況。上房前應先檢查構(gòu)架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠,頂棚內(nèi)的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象,以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。
5、檢查室內(nèi)裝修(吊頂、地板、隔扇)、設備、電氣的損壞情況。
6、檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。
7、檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。
8、檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表,并由檢查人、復核人、負責人簽字。
四、各類房屋不同結(jié)構(gòu)檢查要點
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查:
(1)梁的支座附近,梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況;
(2)梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫;
(3)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂,是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展;
(4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動,屋架是否傾斜,連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查:
(1)縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂,門窗券口有無裂縫及錯動;
(2)磚砌承重墻、窗間墻、柱有無裂縫,傾斜,鼓閃,酥堿,錯動和下沉;
(3)基礎、墻腳有無變形,下沉開裂,酥堿;
(4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
3、對木結(jié)構(gòu)樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點:
(1)房屋的整體有無傾斜、變形;
(2)周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響;
(3)柱子是否傾斜、彎曲、下沉,柱頭、柱根是否腐朽;
(4)柁、檁是否過度彎曲,有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫;有無木節(jié)(明顯活節(jié))、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽;
(5)加固過的柁、檁變形、錯動情況;
(6)木構(gòu)架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4、其他應檢查的重點:
(1)屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚,脊瓦有無松動;
(2)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓;
(3)窗扇、玻璃及五金有無損壞;檐溝、雨落管有無松垂脫落;
(4)女兒墻、附墻煙囪有無開裂,傾斜,水平錯動位移;
(5)陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓,翹裂,陽臺、雨罩根部有無裂痕;
(6)院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象;
(7)老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露;
(8)其他人為拆改,改變房屋使用用途后,影響結(jié)構(gòu)受力,改變承重狀況等。
上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象,應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展狀況進行詳細記載,以備定期觀察檢查,做好安全預防工作。
五、房屋安全檢查報表的填制
房屋安全檢查要按時填制統(tǒng)一的報表。填制時要做到:
1、原始調(diào)查表,除表頭可在室內(nèi)填寫外,其余調(diào)查項目均應在檢查現(xiàn)場,附查隨填,不得漏填、誤填;
2、整理登記表,應在審核原始調(diào)查表填制齊全、無誤的情況下進行,做到應填盡填;
3、匯總報表按時上報主管機關(guān)。
六、危險房屋的處理
對檢查中判定的整幢(棟)危險房或部危險房的,應妥善安排計劃進行修繕;對需要及時搶修的危險狀況,要組織排險;一般加固工程可結(jié)合修繕險情。
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